SEO für Ferienwohnungen: so kommen Gäste direkt zu Ihnen

Wer „Ferienwohnung Garmisch“ oder „Ferienwohnung am Wolfgangsee“ sucht, sieht bei Google meist eine Mischung: Portalseiten, Websites von Vermietern und Tourismusverbänden und, je nach Region und Anbieterlage, einen Block mit Ferienunterkünften samt Preisen. Ein Kartenblock mit einzelnen Wohnungen wie bei Restaurants oder Handwerkern ist dagegen die Ausnahme, weil Google dafür kein Unternehmensprofil vorsieht.

Die allgemeinen Grundlagen der lokalen Suche erklärt der Local-SEO-Leitfaden. Hier geht es um das, was für Ferienwohnungen und Gastgeber mit mehreren Objekten speziell gilt. Wenn Sie ein Haus mit Rezeption führen, ist Local SEO für Hotels der passendere Artikel.

Die Grundregel steht in Googles Richtlinien zur Berechtigung: Ein Betrieb muss während seiner angegebenen Zeiten persönlichen Kontakt mit Kunden haben. Ferienhäuser, Musterhäuser und leerstehende Wohnungen sind als Beispiele für nicht berechtigte Standorte genannt. Verkaufs- und Vermietungsbüros können dagegen bestätigt werden.

Haben Sie ein berechtigtes Vermietungsbüro, gelten die üblichen Regeln: genaue Kategorie, echter Name, vollständige Angaben. Die Anleitung dazu steht in Google Unternehmensprofil optimieren. Scheitert die Bestätigung, hilft GBP-Verifizierung fehlgeschlagen.

Gäste, die über ein Portal gebucht haben, suchen beim zweiten Mal oft nach dem Namen der Unterkunft. Gäste, die eine Empfehlung bekommen, ebenso. Findet Google dann nur die Portalseite, landet die Buchung wieder dort. Eine eigene Website mit klarem Namen fängt genau diese Suchen auf.

1. Schritt 01

   Eine Seite je Wohnung

   Jede Wohnung bekommt eine eigene Adresse auf der Website, etwa /wohnung-bergblick und /wohnung-seeseite, mit eigenem Titel, eigenen Fotos und eigener Beschreibung. Eine Sammelseite mit allen Objekten reicht nicht.

2. Schritt 02

   Fakten als Text

   Größe, Zimmer, Betten, Personenzahl, Küche, Parkplatz, Haustiere, WLAN, Barrierefreiheit. Was nicht als Text auf der Seite steht, können weder Google noch KI-Assistenten zuverlässig lesen.

3. Schritt 03

   Preise und Verfügbarkeit sichtbar

   Ein Kalender oder eine Preisübersicht nach Saison, dazu Mindestaufenthalt, Endreinigung und Kurtaxe. Gäste brechen ab, wenn sie den Endpreis erst nach drei Klicks erfahren.

4. Schritt 04

   Hausregeln und Anreise

   Check-in, Schlüsselübergabe, Ruhezeiten, Stornierung, Anfahrt im Winter, Busverbindung. Das beantwortet Fragen, bevor sie per Mail kommen.

5. Schritt 05

   Buchung ohne Umweg

   Ein Buchungsformular oder eine Buchungsmaschine, die auf dem Handy funktioniert. Wie schnell die Seite laden sollte, beschreibt Core Web Vitals für Local SEO.

6. Schritt 06

   Ort und Umgebung

   Eine Seite oder ein Abschnitt zur Lage: was zu Fuß erreichbar ist, wo der nächste Lift oder Badesteg liegt. Echte Ortskenntnis statt einer Liste von Nachbarorten, die Sie gar nicht bedienen.

Welche Begriffe Ihre Gäste tatsächlich eingeben, etwa „Ferienwohnung mit Hund“ oder „Chalet mit Sauna“, finden Sie mit der Methode aus Local SEO Keywords finden. Gäste aus dem Ausland erreichen Sie mit einer zweiten Sprachversion, nicht mit einer automatischen Übersetzung. Was in der Schweiz mit mehreren Landessprachen gilt, steht in Local SEO in der Schweiz.

Laut Googles Hotel-Center-Hilfe erscheinen Ferienunterkünfte neben den normalen Suchergebnissen, in Google Maps und über den Filter in der Unterkunftssuche. Partner, die genaue Preise, aktuelle Verfügbarkeit und gute Inhalte liefern, können auf ihre eigene Buchungsseite verlinken. Für diese kostenlosen Buchungslinks berechnet Google nach eigener Aussage keine Gebühr.

• Einzelne private Vermieter: laut Google derzeit nicht direkt berechtigt. Ihre Wohnung kann dort trotzdem erscheinen, wenn sie auf einem Portal gelistet ist, das mit Google verbunden ist. Der Klick führt dann zum Portal.
• Vermietungsunternehmen mit eigener Buchungswebsite: können über eine Anbindung teilnehmen. In der Praxis läuft das über ein Buchungssystem oder einen Channel Manager, der Preise und Verfügbarkeit an Google übermittelt.
• Gastgeber mit mehreren Objekten ohne Firma dahinter: Fragen Sie Ihren Softwareanbieter, ob er mit Google verbunden ist und unter welchen Bedingungen er Ihre Objekte dort anmeldet.

Portale sind kein Gegner, sondern ein Vertriebskanal mit Preis. Wie hoch dieser Preis ist, steht in Ihrem Vertrag oder in der Hilfe des Portals. Airbnb beschreibt zum Beispiel auf seiner offiziellen Hilfeseite zwei Gebührenmodelle: eine geteilte Gebühr, bei der Gastgeber meist 3 Prozent zahlen und der Gast eine eigene Servicegebühr, und eine reine Gastgebergebühr, bei der die meisten Gastgeber 15,5 Prozent zahlen. Airbnb stellt Gastgeber von Privatunterkünften nach eigener Aussage schrittweise auf das zweite Modell um.

Wie Sie die Provision mit Ihren eigenen Zahlen ausrechnen, zeigt der Rechenweg im Artikel Local SEO für Hotels. Er funktioniert für Ferienwohnungen genauso, wenn Sie statt Zimmern Wohnungen und statt Zimmerpreis den durchschnittlichen Nachtpreis einsetzen. Achten Sie darauf, dass Name, Adresse und Telefonnummer auf allen Portalen und auf Ihrer Website gleich geschrieben sind, wie in NAP-Konsistenz beschrieben.